23.07.2021
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Content Overview
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- 1. Desenvolvimento dos preços dos imóveis em Hamburgo e arredores em 2020>>/li>
- 2. A evolução dos preços nos últimos dez anos em Lübeck mais do dobro da de Ludwigsburg-Parchim
<1. Evolução dos preços dos imóveis em Hamburgo e arredores em 2020
Os efeitos da pandemia na vida das pessoas são claramente perceptíveis - mesmo na vida profissional quotidiana. O trabalho remoto e o escritório em casa tornaram-se firmemente ancorados em muitas culturas empresariais. Esta nova flexibilidade permite aos trabalhadores separar mais a sua casa dos locais de trabalho. Além disso, há uma mudança na consciência das pessoas e um desejo de mais espaço livre e natureza. Como resultado, cada vez mais potenciais compradores de casas estão a expandir o seu raio na procura da sua própria casa para o interior mais vasto das metrópoles - bem como nos arredores de Hamburgo. Isto, por sua vez, faz com que os preços subam nos distritos vizinhos. Os peritos da VON POLL IMMOBILIEN analisaram a tendência dos preços de compra de casas isoladas e semi-destacadas em Hamburgo e arredores mais vastos com base nos preços pedidos para 2020 em comparação com o mesmo período do ano passado e mostram quais as regiões em que os compradores devem estar atentos.
<Daniel Ritter, sócio gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
"A procura de propriedades na área circundante aumentou. Outro factor é que as propriedades correspondentes com terrenos maiores em áreas urbanas são agora muitas vezes mais caras. Por esta razão, os potenciais compradores têm vindo a procurar na periferia de Hamburgo há já algum tempo. A pandemia intensificou ainda mais este desenvolvimento, fazendo com que os preços imobiliários subissem imediatamente em torno de Hamburgo. Devido ao chamado efeito de home-office, muitos potenciais compradores estão mais dispostos a fazer cedências e a aceitar viagens mais longas para a cidade. Os distritos do segundo e terceiro círculos em torno de Hamburgo estão agora a beneficiar deste desenvolvimento.<
O meio-campo no ranking de preços de compra de casas separadas e semi-destacadas é liderado pelos distritos de Lüneburg com cerca de 389.000 euros, Segeberg com 380.000 euros, Duchy de Lauenburg com 362.500 euros e Ostholstein com uma média de 360.000 euros. Isto é imediatamente seguido pela cidade de Lübeck, um pouco mais barata, sem distrito, com 345.000 euros para uma casa isolada ou semi-destacada.
Daniel Ritter, sócio gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
"Aqui torna-se claro que o nível médio de preços para casas isoladas e semi isoladas nos distritos de Schleswig-Holstein, a norte de Hamburgo, é muito mais elevado do que nos distritos localizados na Baixa Saxónia ou Mecklenburg-Vorpommern Ocidental. Uma razão é a proximidade imediata do Mar do Norte e do Mar Báltico, que oferecem um excelente refúgio como áreas de recreação local.>/blockquote><Volker Dallmann, Director da sucursal das lojas VON POLL IMMOBILIEN em Stade, Buxtehude, Cuxhaven e Harburg:
"A região de Kehdinger Land nas zonas mais baixas do Elba, no distrito de Stade, é ainda uma verdadeira ponta de dentro com preços atractivos. No entanto, a expansão da travessia do Elba A20 poderá em breve mudar isso. No futuro, a nova rota de túnel ligará Drochtersen no distrito de Stade com Glücksstadt no distrito de Steinburg. Além disso, a auto-estrada A26 está actualmente em construção, que fará a ligação com a A7 perto de Hamburgo via Stade, encurtando assim também significativamente o tempo de deslocação até à cidade hanseática.'
>>br />>>br /> Em 12 das 21 regiões analisadas na cintura suburbana, incluindo a cidade de Hamburgo, os preços dos imóveis residenciais subiram entre dez por cento e quase 17 por cento. Os aumentos de preços mais fortes de 2019 a 2020 foram registados em Rotenburg (Wümme) e Lübeck, cada um com quase 17%, seguido de perto por Ostholstein com 16,1%. Enquanto os aumentos de preços em Neumünster, Uelzen e Nordwestmecklenburg variaram entre 15,1 por cento e 15,5 por cento, os preços médios dos imóveis em Cuxhaven aumentaram 14,4 por cento, em Dithmarschen 13,1 por cento e em Lüneburg 11,1 por cento. Em Schwerin, Steinburg e Lüchow-Dannenberg, os aumentos dos preços dos imóveis variaram entre dez por cento e 10,7 por cento.Volker Dallmann, Director da sucursal das lojas VON POLL IMMOBILIEN em Stade, Buxtehude, Cuxhaven e Harburg:
"É impressionante que dois terços dos distritos analisados com aumentos de preços na gama de dois dígitos ainda se encontram actualmente abaixo da marca dos 300.000 euros para casas unifamiliares e semi-afamiliares. Por conseguinte, é de esperar que a tendência ascendente nestas regiões se mantenha nos próximos anos. Os investidores de capital, em particular, ainda podem encontrar aqui propriedades rentáveis. Mas estas regiões também oferecem boas oportunidades para quem procura uma segunda casa. Em Cuxhaven, por exemplo, registámos nos últimos anos um aumento da procura de propriedades como segundas casas. Curiosamente, os compradores aqui vêm principalmente dos estados federais da Baviera e Renânia do Norte-Vestefália.<2>2. Aumento de preços nos últimos dez anos em Lübeck mais do dobro do que em Ludwigslust-Parchim
Numa comparação de dez anos, Lübeck lidera o ranking da evolução dos preços de compra - aqui os compradores pagam cerca de 99,4% mais por uma casa isolada e semi isolada em 2020 do que em 2010. Os preços de compra também aumentaram significativamente nos últimos dez anos em Ostholstein com 96,7%, em Lüneburg com 96,5% e em Neumünster com 92,6%. Em comparação com 2010, os potenciais compradores em 2020 estão a pagar entre 81,3% e 88,5% mais por uma casa em Stormarn, Uelzen, Pinneberg, Segeberg, Dithmarschen e Herzogtum Lauenburg. Em Cuxhaven, Harburg, Hamburgo, Rotenburg (Wümme) e Nordwestmecklenburg, os preços dos imóveis subiram entre 71,9% e 79,7%. Na revisão de dez anos, as regiões de Heidekreis, Steinburg, Schwerin e Lüchow-Dannenberg estão abaixo do limiar de 70 por cento com aumentos de preços entre 61,1 por cento e 68,8 por cento. Os preços das casas isoladas e semi-destacadas subiram menos em Stade com 59 por cento e Ludwigslust-Parchim com 46,7 por cento.
>div> A base de dados da análise dos preços de compra baseia-se nos preços pedidos pelo Empirica Regio para 2020, 2019 e 2010.<
